'АРХІТЕКТОР - ЦЕ ХУДОЖНИК З КАЛЬКУЛЯТОРОМ...&raquo

«архітектор - це художник з калькулятором ...»

Нур-Султан - одна з наймолодших столиць світу. Унікальні об’єкти, що створюють обличчя міста, формують цілий архітектурний ансамбль. Які принципи закладені в його основі, як відстежується застосування нових стандартів і матеріалів? Про це розповідає заступник керівника управління архітектури, містобудування та земельних відносин Антон Максимов.

«архітектор - це художник з калькулятором ...»

- АНТОН ВАЛЕНТИНОВИЧ, РОЗКАЖІТЬ ПРО ВАШ БЛОЦІ РОБОТИ В УПРАВЛІННІ.


- Якщо ділити наше управління на три частини (у нас три заступника), через мене проходить архітектура і містобудування у всіх його видах, починаючи від проектів планування і закінчуючи будівництвом і рекламою, через Назимбека Кенжебаева - земельні питання, через Габбасов Бергаліева - питання державної служби і автоматизації. У мене великий, і я б сказав, творчий блок. А творча частина - найкраща робота на землі. Звичайно, хотілося б і проектувати, але на це часу не залишається.
Мій блок - все, що пов’язано з архітектурою. Це робота з проектувальниками, постановка цілей та завдань, іноді навіть на рівні АПЗ, робота з забудовниками по переходу на нові стандарти з проектування і застосування матеріалів. Всі маленькі об’єкти підписуються мною, великі об’єкти потрапляють на стіл до шефа і до Якима на міськраду. При цьому розглядаються питання естетики, технологій, нормативів, економіки, стадійності будівництва, введення в експлуатацію, земельних відносин та всього, що пов’язано з частковою або повною реалізацією проектів.
Другий блок - це Генеральний план: підбір земельних ділянок, коригування проектів детального планування (ПДП), формування деяких завдань з розвитку міста, проведення конкурсів, розгляд колегіальних питань координаційної ради, самобуд.


- ЗАБУДОВНИКИ СПОЧАТКУ ПРОЕКТ СТВОРЮЮТЬ І ЗВЕРТАЮТЬСЯ В УПРАВЛІННЯ, АБО ВОНИ ЦЕ РОБЛЯТЬ ЩЕ НА СТАДІЇ ІДЕЇ?


Приблизно половина проектів обговорюється у нас ще до звернення до архітектора і проектувальника. Відпрацювавши тут, забудовник вже знає, скільки він може чого побудувати, які у міста пріоритети.
До вибору земельної ділянки відбувається підбір і виробляється внутрішня стратегія. Тобто звертається інвестор, який хоче побудувати об’єкт. Ми визначаємося з ним по району, уточнюємо умови та пріоритети - лівого берега або правого, реконструкції та будівництва на нових територіях. Лівий берег - це дороги і мережі в майбутньому, але є преференції і статус, правий берег має свої особливості. Наприклад, там доведеться знести 10 будинків і понести витрати, але на відміну від лівого, там вже є готові мережі і соціальні об’єкти, зростає зелень. Можеш побудувати тут умовно 150 квартир, тоді як на лівому імовірно тільки 100.
Після зважування перспектив замовник йде працювати, вирішуючи питання компенсації зносу, викупу чи аукціону, і далі до архітектора він приходить готовим до того, щоб пояснити сформувати проектне завдання. Тобто ще до того, як він надходить до архітектора, в 90% випадків він повинен відпрацювати спільну стратегію і приблизно бачити, що хоче побудувати, потрібно там прокласти дорогу, прокласти мережу, чи будуть потребувати мешканці будується їм житлової багатоповерхівки в дитячому садку або на майданчику. А ті, хто спочатку приходить до концепції, і тільки після цього вивчають, на якій території можна її реалізувати - стикаються з реаліями, втрачають час і кошти.


- ЗАВЖДИ ДИТЯЧІ САДИ ТА ШКОЛИ ДЕРЖАВА БУДУЄ ЗА СВІЙ РАХУНОК?
Не завжди. Треба розуміти, що держава - це трирічний бюджетний план, і якщо починає освоюватися новий район - то швидше за все, забудовник починає раніше зводити ці об’єкти.


- ТОБТО ЯКЩО зводити великий ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС, ЗАСТРОЙЩИК ПОВИНЕН ПОДУМАТИ ПРО НАЯВНІСТЬ ПОБЛИЗУ ШКІЛ І дитячих садів?
- Мало того, ми йому повинні це вказати йому обов’язково. Якщо не вкажемо - він про це забуде.


- він зводить ЇХ ЗА СВІЙ РАХУНОК?
Чіткої статистики немає, але як правило це навіть не говорить про те, що забудовник сам повинен побудувати соцоб’єктів за свій рахунок. Десь він передає ділянку для їх будівництва, десь він повинен запроектувати і передати проект місту. Десь немає дороги, він її проектує і передає її в управління доріг, і він економить на часу: не доводиться чекати заявки на бюджет, проведення конкурсу на проектування проектних робіт. Там, де потрібна його допомога державі і зворотна допомогу від держави - ведеться взаємовигідна співпраця, це вже ДПП в чистому вигляді. Адже державний бюджет не завжди дозволяє на всі боки розвиватися, у нього є свої обмеження. З точки зору мереж ми узгоджуємо компактний план забудови. Коли ми точно знаємо, що прийдуть забудовники - разрешаем будувати, коли точно знаємо, що не прийдуть - в принципі не забороняємо, але говоримо, що інженерні комунікації та соцоб’єктів доведеться будувати самостійно. Але як правило їх будувати ніхто не хоче.


- А ДЕ пріоритетних БУДУВАТИ, НА ЛІВОМУ АБО ПРАВОМ БЕРЕЗІ? Знесення, НАПЕВНО, ВИМАГАЄ ВЕЛИКИХ ГРОШЕЙ…
більше, скажімо так, але не більше. Це помилкове відчуття, що на знесення тільки втрачаєш. Ось, наприклад, в так званому «золотому квадраті» на проспекті Республіки досі є приватні котеджі з пічним опаленням. Це буквально на другій лінії від даного проспекту, буквально 200 метрів. Забудовники, як правило, не хочуть працювати з людьми, тут навіть не в грошах справа. З ними треба домовлятися, часом проходити суди, вести суперечки. Необхідна чітка законодавча база, за якою виділялася б компенсація, розписаний механізм, коли забудовник повинен виплатити гроші, як проводиться розрахунок ринкової вартості. В цьому напрямку ще потрібно працювати.


- Зовнішній вигляд будівель ви розглядаєте ВЖЕ ПОТІМ…
І зовнішній вигляд, і посадку, і містобудівні рішення - це все розглядається вже на стадії роботи з архітектором, від замовника цієї роботи не потрібно. Потім з архітектором вже на своїй мові ми продовжуємо працювати. Хто хоче, той приходить заздалегідь і якісь моменти обговорює. Хтось просто здається по держпослуг і отримує рекомендації у вигляді зауважень. Але як правило, ми з усіма на короткій нозі, будь проектувальник може потрапити до нас в будь-який час, будь-то жорсткого графіка прийому немає. Для проектувальників завжди відкриті двері.


- НЕ МАЄТЕ ЯКОГОСЬ ВСТАНОВЛЕНОГО ЧАСУ ПРИЙОМУ?
Є, офіційно за зверненнями громадян ми прийом ведемо 2 рази в тиждень об 11 годині по понеділках і щосереди о 14:30, але з проектувальниками розмова інша, тому що вони безпосередньо пов’язані із забудовою, з ними треба зустрічатися і краще - частіше.


- ЯК У СТОЛИЧНОМУ БУДІВНИЦТВІ впроваджувати нові СТАНДАРТИ?
Вони спускаються до нас зверху комітетом у справах будівництва міністерства індустрії та інфраструктурного розвитку, Адміністрацією президента і розглядаються у вигляді пропозицій від нас. Це тенденції з питань урбанізації, пешеходізаціі, компактної забудови. Ми відвідуємо і щорічні будівельні виставки, в яких представлені нові матеріали і технології, виїжджаємо в сусідні міста, обмінюємося досвідом, вивчаємо нові матеріали для будівництва. Це стосується нових вітражних остеклений, фасадних панелей, негорючих матеріалів і енергозбереження, в цілому пропозицій щодо зміни СНиП.


- РОЗКАЖІТЬ, ЯК ВИ ОБРАЛИ ПРОФЕСІЮ?
Я з діда-прадіда архітектор. Особливо вибирати не довелося при дідусеві - землевпорядників, і батьків - архітекторів. Вони викладали у вузі.


- ЯКІ БУДІВЛІ В НУР-султаном ВИ проектувати?
З великих - паризький, міланський, британський квартали. В основному це житло компанії BI Group, деякі об’єкти ЕКСПО, в співавторстві з Володимиром Олександровичем Лаптєв ми проектували національний музей, але в основному житлові будівлі. Як правило, заступник по архітектурі приходить зовні, не з держслужби. Я раніше ніколи раніше не працював на держслужбі. Багато проектував. У мене була своя компанія, потім цікаво стало йти далі.


- ЧИМ ВАМ ПОДОБАЄТЬСЯ ПРОФЕСІЯ?
- Мало повторюваності рішень. Зрозуміло, що якийсь базовий набір для прийняття рішень є, але все одно кожен раз ставиться різна завдання, рідко коли можна зустріти два однакових проекту.


- ЗВІДКИ АРХИТЕКТОРИ черпає натхнення? КОХАЙТЕ ПОДОРОЖУВАТИ?
Обов’язково. Один раз в 3-4 року мій паспорт закінчується. Без поїздок в принципі в архітектурі неможливо. Раз в 3-4 місяці я повинен обов’язково виїхати, десь щось глянути і бажано з’їздити 3-4 рази в один і той же місто, тому що кожен раз місто видно по-іншому.


- РОЗКАЖІТЬ ПРО ВАШУ СІМ’Ї.
Я одружений, моя дружина трохи молодшого віку мене, вона лікар за професією. Є дві дочки, 3 роки і 9 років.


- ТИ КАЖЕШ, ЩО ВАШІ БАТЬКИ - ПЕДАГОГИ. ЧИ БУЛИ З ДИТИНСТВА ЯКІСЬ ПРЕДМЕТИ, ЯКІ ВОНИ ПРОСИЛИ ВАС посилено вивчають? ЩО ВАЖЛИВО ЗНАТИ архітектора?
Архітектор - це художник з калькулятором. Він повинен намалювати і знати, скільки це коштує, який буде ефект. Обов’язково - малювати, це навіть не обговорюється. І бажано в кольорі, щоб передати той настрій, який ти отримуєш від об’єкта через малюнок, через ескіз. А друге - треба вважати. Вважати капітально і уважно.


- ТО Є НАВІТЬ ЗНАТИ, СКІЛЬКИ КОШТУЮТЬ БУДІВЕЛЬНІ МАТЕРІАЛИ?
- Обов’язково. Причому скільки коштує кожен матеріал, кожен вид робіт, кожна земляна робота, яка сейсмічність, і яке може бути подорожчання проекту - все це він повинен знати обов’язково.
Коли архітектор працює сам по собі - він недопрофессіонал, скажімо так. Він просто як художник малює. Коли він працює в хорошому проектному інституті - обов’язково в кінці він працює з кожним фахівцем, включаючи кошторисника (інженер-будівельник, який займається формуванням кошторисів). І сметчик повинен вивчати, скільки це коштує.
Будь-архітектор, роблячи архітектурну частину, робить специфікацію за видами робіт, за застосованим матеріалам і їх площі. І в принципі, він обов’язково повинен усвідомлювати, скільки це коштує, починаючи з дрібниць і з інтер’єру - скільки коштує плитка, які матеріали будуть застосовані, фурнітура, інженерія, меблі.
Я вважаю, що молодий архітектор повинен займатися дизайном фасадів. Трохи стаєш постарше - лізь в планування. Ти стаєш ще більш старше - починай проектувати кварталами. Тому що не може людина, не водить машину, проектувати дороги, людина, яка не має дітей, проектувати дитячі сквери, установи освіти і дитячі сади. Людина неодружений не зрозуміє потреби сімейної осередки, коли малює планування. В першу чергу, архітектор - це життєвий досвід, логіка і все-таки художник в будь-якому випадку.
- СПАСИБІ ЗА ІНТЕРВ’Ю.

Джерело: Нұр-Сұлтан қаласиниң cәулет, қала құрилиси және жер қатинастари басқармаси



ЩЕ ПОЧИТАТИ